Взять ипотеку в Казахстане и сдать квартиру в аренду: есть ли выгода?

Голосов: 0

Опубликовано: 13.07.2017

310 

 

Покупка недвижимости во все времена считалась надежной инвестицией. Сегодня же в условиях экономической нестабильности каждый человек понимает, что наличие собственного жилья практически в любом городе Казахстана – это уверенность в завтрашнем дне. 

Для многих казахстанцев покупка квартиры превратилась не только в способ решения жилищной проблемы, но и надежный инструмент инвестирования средств. Люди, располагающие свободными средствами приобретают недвижимость в столице, а также Шымкенте, Астане, Караганде и других городах.

Наряду с инвестированием интерес вызывает вопрос, получится ли заработать, если взять квартиру в кредит в Казахстане и сдать ее арендаторам?

Сколько можно заработать на таком бизнесе в долгосрочной перспективе или может быть вложения окажутся неоправданными? Попробуем разобраться.   

Деньги до зарплаты в Жанаозен

У современного человека появилось немало возможностей, о которых не могли даже мечтать жители 2000-х. Большинство услуг стали доступными благодаря развитию информационных технологий, в частности, интернета.

Взять ипотеку в Казахстане и сдать квартиру в аренду: есть ли выгода? Опыт других стран 

Приобретение жилья в кредит с последующей сдачей – это не новая идея. Подобная практика широко распространена за рубежом.

Например, в популяризированных американских учебниках по инвестированию начинающим предпринимателям предлагается формировать капитал за счет ипотечной недвижимости. Многие американцы так и поступают, оформляя кредиты на недвижимость сроком на 20-30 лет.

Для вложения американцу требуется 20% первоначального взноса. Остальные средства оформляются в кредит. Оплаты за аренду вполне достаточно для получения прибыли, причем с учетом налогов и ежемесячных платежей по кредиту. Но от Казахстана до США далеко. На другом континенте действует совершенно другая экономическая модель. Поэтому стоит перебраться ближе, например, в Турцию.  

Турки покупают преимущественно апартаменты для проживания или сдачи. В Турции существует два вида аренды недвижимости:

  • гарантированная;
  • по факту. 

В первом случае, клиент покупает апартаменты в кредит, а затем оформляет договор с компанией, которая гарантировано выплачивает определенный процент. В среднем, чистый доход владельца недвижимости составляет 5% - 7% в год.

Второй вариант предусматривает сдачу апартаментов через управляющую компанию, но по факту. Владелец дома или квартиры получает около 11% прибыли, но она не является гарантированной.

В целом, рынок аренды в Турции развит на высоком уровне. Практически вся недвижимость сдается официально через управляющие компании. Оформить кредит для приобретения апартаментов в Турции можно с первоначальным взносом 50%. Средняя ставка по стране 7%. В качестве примера можно привести расчеты по выгоде от аренды ипотечной квартиры:

  • цена недвижимости – 50 000 долларов;
  • ставка 7% - 8%;
  • срок кредитования – 12 лет. 

Несложно подсчитать, что при первоначальном взносе в 25 000 долларов, размер ежемесячного платежа составит менее 240 долларов, а доход от аренды – до 500 долларов.

В результате, владелец кредитной недвижимости получит около 200-250 долларов чистой прибыли.

Но казахстанская недвижимость, к сожалению, не пользуется такой популярностью, как апартаменты Турции. Схемы, характерные для США и других стран не всегда работают Казахстане, как впрочем, и других государствах СНГ.      

Кредит наличными в Павлодар

Довольно часто, если у людей не хватает денег на свои личные цели, они пытаются их взять в долг у близких и родных. Однако в не в каждой ситуации они действительно могут помочь.

Взять ипотеку в Алматы и сдать квартиру в аренду: есть ли выгода? 

Основная проблема заключается в стоимости недвижимости, банковских процентах и цене аренде. Имеет значение и регион, в котором планируется приобретение инвестиционного жилья. Вполне очевидно, что о таких городах как Приозерск, Аркалык, Жанатас и ряде других не может быть даже речи. 

Вполне обосновано считается, что покупка квартиры в большинстве регионов Казахстана с целью последующей сдачи нецелесообразна. Дело в том, что стоимость аренды недвижимости меньше суммы ежемесячных платежей по займу. В результате недвижимость не сможет обслужить займ. В крупных городах ситуация обстоит несколько иначе. Рассмотрим, сможет ли приносить доход квартира, приобретенная в Алматы. Итак, как правильно сдавать квартиру в Казахстане, если она оформлена в кредит?

Самыми популярными для аренды являются однокомнатные квартиры.

Для удобства расчетов будет использоваться сумма 10 млн тенге. Таких средств вполне достаточно, чтобы приобрести небольшую квартиру площадью около 35 м2 на вторичном рынке. Итак, условия ипотеки:

  • срок – 15 лет;
  • первоначальный взнос – 3 млн тенге;
  • ставка – 13%.

На таких условиях владельцу придется ежемесячно оплачивать банку 89,7 тыс тенге. Удастся ли сдать ипотечную квартиру в Алматы и получить от этого доход? На самом деле, прибыльность такой инвестиции вызывает сомнения. В среднем, стоимость аренды однокомнатных квартир по данным портала «Крыша» составляет 50-70 тысяч тенге. Исключение составляют элитные районы Алматы. Так, первенство удерживают Бостандыкский, Ауэзовский и Алмалинский районы. Стоимость некоторых квартир достигает 100-120 тыс тенге. Но удастся ли приобрести недвижимость в таких районах Алматы за 10 млн тенге?

В данном случае рассмотрена помесячная аренда квартир Алматы. Если же говорить о посуточной аренде, то в пересчете на месяц оплата может достигать 200 000 тенге.  

Онлайн займы в Сергеевка

Так складывается ситуация, что без денег нет возможности прожить даже одного дня. Именно поэтому в сложную минуту многие бегут за помощью к своим родственникам, если им срочно нужны деньги на лечение, покупку товаров первой необходимости или оплату коммунальных услуг.

Выгодно ли оформление ипотеки с последующей сдачей квартиры в Астане и Караганде? 

Нужно отметить, что в половине городов Казахстана стоимость квартир варьируется от 50 до 100 тысяч тенге. Исключением являются крупные города, к которым относится Астана. Приобрести недвижимость здесь можно практически по той же стоимости что и в столице. Безусловно, решающее значение имеют стандартные критерии:

  • район города;
  • состояние недвижимости;
  • «возраст» дома;
  • этажность и другие.

В отличие от столицы цена аренды однокомнатных квартир, которые занимают около 40% рынка недвижимости, составляет в среднем 130 тенге. При этом дешевые квартиры по 50-60 тыс теге можно снять только в Косшы. Самыми востребованными считаются Алматинский и Сарыаркинский районы.

Примечательно, что цена на арендные квартиры практически одинаковая в новых постройках и на рынке вторичной недвижимости.

Поэтому сдача в аренду ипотечной квартиры в Астане может оказаться вполне выгодной. Даже при помесячной аренде прибыль может достигать 20-50 тыс тенге. Если же владелец рассчитывает на крупный доход, то стоит задуматься о посуточной или почасовой аренде.

Стоит отметить, что Астана является лидером по устойчивому росту цен на недвижимость. Такая динамика сохраниться в ближайшем будущем, также как и дефицит арендного жилья.

 

Деньги до зарплаты в Ушарал

Стандартные условия банковского кредита не всегда приемлемы для заемщиков. В целом, банковские ссуды обладают двумя основными недостатками:

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду в Караганде? 

Караганда входит в десятку крупнейших городов по стоимости жилья. На вторичном рынке предлагаются квартиры от 3-4 млн тенге. Как правило, речь идет о постройках 60-70 годов. Квартира в хорошем доме обойдется в сумму от 6-7 млн тенге. Для расчетов снова необходимо использовать калькулятор. Условия остаются прежними (указаны выше). Меняется только сумма кредита – за вычетом первоначального взноса она составит 4 млн тенге. Результат расчетов: сумма ежемесячного платежа – 51 тыс тенге. 

Помесячная аренда однокомнатной квартиры в городе стоит около 60-80 тыс тенге. Отсюда можно сделать несложное заключение о том, что в Караганде выгодно брать ипотеку для последующей сдачи жилья в аренду. 

Расчеты носят примерный характер, поскольку кроме процентной ставки не учитывались комиссии. Также перед покупкой недвижимости необходимо учитывать множество факторов, начиная от года постройки дома и заканчивая юридической стороной. Именно на ней необходимо остановиться подробнее.

 

Онлайн микрокредиты Каражал

Интеграция современных технологий в кредитно-финансовую сферу значительно облегчила заемщикам получение денег. Теперь каждый житель республики Казахстан может получить небольшой кредит без подтверждения дохода через интернет.

Можно ли в Казахстане сдавать квартиру, оформленную в ипотеку? 

Законодательство не запрещает сдавать недвижимость в аренду. В то же время, нужно посмотреть кредитный договор, в котором может указано, что при сдаче недвижимости заемщик обязан уведомить об этом банк.  Означает ли это, что владельцу квартиры нужно информировать банк?

На самом деле, около 90% сделок на рынке недвижимости проходят по «серым схемам». Безусловно, правила сдачи квартиры в аренду в Казахстане никто не отменял, но чаще всего оплата за жилье происходит «в конверте».

Банковские службы не в состоянии контролировать – кто проживает в залоговых квартирах.

Но даже в случае обнаружения сторонних лиц кредитное учреждение вряд ли сможет доказать, что в квартире проживает арендатор. Поэтому вряд ли найдется много заемщиков, которые ставят банк в известность о сдаче квартиры.   

Деньги в долг в Серебрянск

Многие люди не раз в своей жизни попадали в ситуации, когда им нужны были срочно деньги на лечение, оплату обучения или другие непредвиденные расходы, которые не требуют отложения.

Итог. Взять ипотеку в Казахстане и сдать квартиру в аренду: есть ли выгода? 

В покупке недвижимости есть несколько положительных моментов.

После заключения договора в казахстанском банке заемщик фиксирует цену недвижимости. В течение 10 или 20 лет он будет выплачивать фиксированную сумму, которая не подлежит изменению. Но не стоит упускать из виду инфляционные процессы. С каждым годом тенге становится дешевле, увеличиваются зарплаты и пенсии. В свою очередь рынок недвижимости Казахстана растет: увеличивается стоимость квадратных метров и цена аренды.

Поэтому ипотечное инвестирование в Казахстане для обеспеченных людей выгодно. Как представлено в расчетах максимальную прибыль можно получить в Астане. Но даже в том случае, если прибыль будет минимальной, инвестирование в недвижимость – это правильное вложение средств, ведь в будущем продать квартиру можно значительно дороже. 

Преимущества сайта