Ипотека в Казахстане: стоит ли брать? Нюансы, которые нужно знать каждому

Голосов: 0

Опубликовано: 09.09.2017

103 

 

При нынешних зарплатах в Казахстане среднестатистической семье понадобится несколько десятилетий, чтобы приобрести собственное жилье. Согласно с данными Национального Аналитического Центра, более 60% опрошенных казахстанцев нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом около половины вообще не имеют крыши над головой. Но жилищный вопрос необходимо решать, и для этого есть несколько вариантов: снимать квартиру, жить у родственников или оформить ипотеку. Остановимся на последнем варианте, а также рассмотрим некоторые нюансы приобретения квартиры в рассрочку.  

Онлайн займы в Талдыкорган

Довольно часто, если человек сталкивается с финансовыми трудностями, он пытается одолжить денег у своих родителей или близких родственников. Если те отказывают и не могут помочь в сложную минуту, то для таких целей работают кредитные организации.

Хватит ли зарплаты? 

Перед оформлением каждого заемщика интересует: хватит ли доходов на оформление ипотеки и погашение ежемесячных платежей? Многочисленные ипотечные программы в Казахстане предлагают разные условия и требования, но в среднем банки требуют, чтобы выплата не превышала 50% совокупного дохода.

То есть, при зарплате в 150 000 тенге для обеспечения нормальной жизни понадобиться выплачивать не более 75 000. Но ориентироваться нужно не только на банковские требования: заемщик должен понимать, каким для него должен быть психологический потолок.

Размер выплат не должен быть на пределе финансовых возможностей.

 

Кредит до зарплаты в Темиртау

Деньги могут понадобиться в любое время. Хорошо, если у заемщика есть обеспеченные родственники, готовые дать в долг или кредитная карта. Но довольно часто человек остается наедине со своими финансовыми проблемами.

Ипотека или рассрочка в Казахстане: что оформлять? 

Практически все строительные компании республики предлагают квартиры в рассрочку. Жилье можно приобрести в Алматы, Астане и регионах. Разница между ипотекой и рассрочкой огромна. Во-первых, ипотека оформляется в банке, а рассрочка – у компании-застройщика.

Рассрочка актуальна тех случаях, когда заемщик не может подтвердить свои доходы, то есть, работает неофициально. 

Известно, что ипотека без первоначального взноса в Алматы и других городах недоступна. Зато с рассрочкой все гораздо проще. Также выгодно брать квартиру в рассрочку в том случае, если заемщик планирует получить крупную сумму денег, например, в наследство или от продажи имущества. 

Выгоднее брать квартиру в рассрочку при низких процентах и уверенности в том, что в течение короткого периода заемщик сможет вносить крупные платежи. Универсальных рекомендаций не существует: каждый пример необходимо рассматривать индивидуально.

 

Плюсы оформления квартиры в рассрочку:

  • возможность приобретения жилья без подтверждения дохода;
  • минимальные комиссии;
  • оперативность;
  • возможность получить отсрочку;
  • минимальные требования к документам заемщика. 

Среди недостатков рассрочки необходимо отметить риски, связанные с задержками строительства и махинациями девелопера.

Кроме того, заемщику придется делать крупные взносы. Чтобы минимизировать риски при покупке жилья в рассрочку, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • оформлять договор долевого участия. В таком случае заемщик получает максимальную защиту своих прав;
  • сотрудничать только с проверенными девелоперами. В интернете можно найти информацию о тех объектах, которые компания уже сдала в эксплуатацию;
  • тщательное изучение договора. Не стоит пренебрегать консультациями с юристами;
  • изучить штрафы и другие санкции, которые могут быть применены к должнику.

 

Кредит до зарплаты в Державинск

В любимом магазине объявлена гигантская сезонная распродажа со 70% скидками? Сыну срочно нужна новая обувь? Возникли проблемы со здоровьем и срочно нужны деньги? произошло ДТП,необходим срочный ремонт?

Выбор квартиры: вторичный рынок или новостройка? 

Каждого заемщика интересует выгодная ипотека в Астане, Алматы и любом другом городе. Сниженные ставки банки предлагают в новостройках. Вместе с тем, покупая жилье в новом доме, заемщик чаще всего не имеет возможности сразу же в него въехать. Зато он уже платит деньги за свою квартиру.

Вторичный рынок – неплохой вариант, но все зависит от района, состояния дома и самой квартиры. Не исключено, что придется потратить крупную сумму на ремонт.   

Онлайн кредиты в Кызылорда

Несмотря на то, что рынок онлайн-микрофинансирования работает в Казахстане всего несколько лет, он заслужил популярность среди разных категорий населения. Это обусловлено широким спектром кредитных продуктов, гибкими условиями, простотой и оперативностью оформления.

Государственные программы: стоит ли обращать на них внимание? 

В последние годы просматривается тенденция к снижению стоимости ипотеки в Казахстане. Но речь идет не о щедрости со стороны банков, а государственном субсидировании.

На программы финансовой помощи казахстанцам без жилья планируется выделить около 2 трлн тенге. Поэтому государственные программы заслуживают внимания, но только в том случае, если речь идет о первичном рынке недвижимости. В некоторых случаях процентная ставка будет снижена до 5% - 10%. Некоторые застройщики готовы снижать ставки за собственный счет.  

Сроки кредитования, суммы, требования к заемщикам в рамках государственных программ практически не отличаются от стандартных условий оформления ипотеки. Кроме квартир в ближайшие годы правительство планирует выделить деньги на строительство частных домов в областных центрах республики. В общей сложности до 2032 года государство обещает казахстанцам возвести 1,5 млн квартир и частных домов. Благодаря строительству планируется повышение ВВП и увеличение количества рабочих мест.   

Перед тем, как взять ипотеку в Казахстане, многие задаются вопросом сроков оформления.

Вполне очевидно, что при заключении договора с банком на 25 лет придется выплатить значительно больше, чем за 15. В то же время, заемщик не будет балансировать на грани своих возможностей, выплачивая за кредит последние деньги.

 

Онлайн микрокредиты Байконыр

Краткосрочные займы, выдачей которых занимаются микрофинансовые организации, пользуются огромной популярностью у жителей Казахстана. Средства могут понадобиться очень срочно, а обращение к родственникам за небольшой сумой – не всегда удобно.

В итоге: стоит ли брать ипотеку?  

На этот вопрос не существует однозначного ответа.

Финансовые возможности каждого человека индивидуальны.

Нужно установить правильное соотношение между уровнем своих доходов и расходами. Приобрести квартиру без ипотеки могут немногочисленные жители республики. Нужно учитывать то, что стоимость аренды регулярно увеличивается. Если же человек оформляет ипотеку в Алматы, то он платит за свое жилье.

Согласно статическим данным, ипотека выплачивается в два раза быстрее, чем регламентирует договор. Поэтому при уверенности в завтрашнем дне, умении распоряжаться деньгами и обращении в надежный банк ипотеку можно оформлять без сомнений. 

 

Преимущества сайта